Nowe hale czy parki nie powstają już tak często, choć zastoju nie widać, a projekty są kończone zgodnie z harmonogramami. Jakie formaty i lokalizacje gwarantują sukces? Z jakich sektorów pochodzą obecnie kluczowi najemcy, a jakie branże mogą wkrótce do nich dołączyć? Czy w obecnej sytuacji ma uzasadnienie budowa dużych obiektów spekulacyjnych, czy też rynek zdominują BTS-y i małe parki miejskie? Czy deweloperzy poradzili już sobie z niską dostępnością i jakością gruntów oraz problemami wykonawczymi i administracyjnymi?

Pieniądz nadal jest drogi, a marże sprzedających wysokie, więc rynek inwestycyjny też przechodzi trudny okres. Kiedy spadną stopy procentowe, a pieniądz potanieje? A może właśnie tak wygląda nowa rzeczywistość i czas złotych żniw bezpowrotnie minął? Skąd płynie kapitał i kiedy na rynku pojawią się nowi gracze?

W trudnych czasach najemcy są znacznie bardziej ostrożni, więc relokacje prawie się nie zdarzają, a przedłużenia kontraktów znów są na porządku dziennym. Nie chroni to najemców przed podwyżkami czynszów i kosztów mediów – czy osiągnęły już one górny pułap? Nearshoring i friendshoring, które miały być lokomotywami rynku, nadal pozostają w sferze pobożnych życzeń. Czy sytuację zmienią kulejąca gospodarka Niemiec, a może trwająca nadal wojna w Ukrainie?

Nowe projekty magazynowe spełniają najwyżej wyśrubowane normy środowiskowe, ale co ze starszymi budynkami? W sektorze biurowym coraz częściej pod kilof trafiają całkiem nowe budynki, które jednak nie spełniają wysokich standardów i oczekiwań najemców - czy starsze magazyny czeka podobny los? Wdrażanie zasad ESG staje się normą i koniecznością, ale kosztuje coraz więcej - czy właścicieli starszych assetów stać na modernizacje? A może czeka nas jakościowa polaryzacji rynku?